大家都清楚，手头若持有现金，要是无法合理运用，就会面临贬值的状况。可现实对于普通人而言相当残酷，投资门槛低的项目安全性欠佳，投资门槛高的又难以企及。归根结底，普通人实现财富保值增值的渠道实则极为有限。回顾过去十几年的经验，普通人让财富保值增值的途径，基本就两种，一是购置房产，二是把钱存入银行，也就这两种方式了，其他渠道，普通人要么进不去，要么风险过高，实在难以承受。

但当前的状况是，如今的房地产市场早已大不相同，房价只涨不跌的固有观念已被打破，买房不再是稳赚不赔的买卖。与此同时，近年来银行的存款利率持续下调，利息低得可怜，根本无法抵御通货膨胀。那么问题来了，对于普通老百姓而言，要是手上有50万元，今明两年到底该买房还是存银行呢？王健林的一番话，清晰地给出了答案，很有道理。

首先，我们来算一算50万元在国内能买到怎样的房子。

依据国家统计局的数据，2022年全国平均房价约为9814元/平方米，虽说相较于2021年全国平均房价10139元/平方米有所下降，可总体来看，全国平均房价依旧处于高位。按照首付30%来计算，50万元能买到总价约160万元的房子；按照首付20%来算，50万元能买到总价约250万元的房子。这意味着，50万元在绝大多数普通二线及以下城市都具备购房能力。

当然，要是想买地段好的房子，在普通二线城市机会也相对较少，强二线城市以及一线城市就别想了，50万元连一般地段20%的首付都不够。不过，在三、四线城市，买房的选择余地就比较大了。也就是说，手上有50万元，若用来买房，只能买到普通二线城市一般地段的房子，或者三、四线城市的房子。

接下来，我们再算一算50万元存银行能有多少利息。

以中国工商银行为例，2023年，工商银行一年期利率为1.65%，二年期利率为2.15%，三年期利率为2.6%，五年期利率为2.65%。这表明，50万元存银行，若只存一年，利息是8250元；存两年，利息是21500元；存三年，利息是39000元；存五年，利息是66250元。

而且，从近年来银行存款利率的变化趋势来看，未来5年内，银行存款利率大概率还会下降。即便现在把50万元存5年，5年后若继续存银行，很可能无法再享受2.65%的年利率了。就算仍能享受这一利率，这样的利息水平能抵御通货膨胀吗？答案显然是否定的。

或许有人会说，可以把钱存到利率高的银行。但实际上，如今各大银行利率相差无几，尤其是四大行，存款利率基本一致。可能有些小银行利率会稍高一点，但总体利息也就相差300 - 500元，差别不大。

通过上述分析，手上有50万元，今明两年到底该买房还是存银行，你心里有答案了吗？估计看完更迷茫了吧！别着急，我们来看看万达地产创始人王健林的一番话，看完你就会心中有数了。

万达地产创始人王健林曾说过，中国目前城镇化率仅52%，还有很大的发展空间，这些人的住房需求十分旺盛，特别是一、二线城市，所以这些城市房价仍会缓慢上涨。不过，对于人口净流出的三、四线城市，尤其是县城，房价已没有太大上升空间了。

需要说明的是，王健林这番话具体的讲话时间已难以考证，但对我们当下正确认识楼市仍有帮助。

根据相关数据，截至2022年，我国城镇化率已达65.22%，与欧美等发达国家的差距越来越小。目前我国总人口约14.12亿人，也就是说，如今我国农村人口已不足5亿人。不可否认，我国城市化高速增长期已经结束。反映在楼市上，三、四线城市房价已没多少上涨空间，这和王健林所说基本一致。

说白了，未来三、四线城市房价能维持不跌就已经很不错了，继续上涨不太现实。当下在三、四线城市买房，实际上等同于财富亏损，还不如把钱存银行划算。至于二线城市，房价上涨缓慢也难以避免，投资的赚钱效应明显降低。

最后，总结一下：

1. 若身处一线城市，手上有50万元，建议把钱存银行，不要买房。

2. 若在二线城市，手上有50万元，建议买房，但要根据自身需求，量力而行。

3. 若在三、四线城市，手上有50万元，建议去二线城市买房，不然就存银行。

4. 若在农村地区，手上有50万元，按需购买。若没有去城市发展的打算，建议存银行。

实际上，手上有50万元，不管在哪个地方，最好的理财方式应该是合理配置金融资产。这里并非鼓励大家去炒股、买基金，但这确实是未来的一个趋势。另外，不管你如何选择，在当下都建议预留一定的储备金，以备不时之需。

#图文打卡计划#